Ponemos a disposición de nuestros Clientes todos los servicios necesarios para una gestión integral de sus proyectos inmobiliarios, desde la captación de suelo hasta los servicios postventa, tanto para promociones de viviendas como para usos terciarios e industriales.
PROMOCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, LIBRE Y PROTEGIDA:
- Promotores inmobiliarios
- Cooperativas de viviendas
- Comunidades de bienes
- Organismos públicos y privados
- Co-Housing
SERVICIOS TERCIARIOS:
- Centros comerciales
- Oficinas
- Hoteles
- Hospitales
- Centros deportivos
- Centros educativos
SERVICIOS INDUSTRIALES:
- Polígonos industriales
- Complejos logísticos
- Puertos secos
- Naves nido.
SERVICIOS DE CONSULTORÍA COMPRA DE SUELOS:
- Búsqueda, selección, captación y compra de suelos adecuados a las necesidades de nuestros Clientes para vivienda libre, vivienda protegida y vivienda unifamiliar; además de suelos terciarios e industriales.
- Negociación con Administraciones Públicas y grandes gestores de suelo para la adquisición y adjudicación de parcelas residenciales completas, resolución de proindivisos, etc.
- Gestión y desarrollo de Proyectos Urbanísticos e Inmobiliarios (Planes Parciales, Proyectos de Expropiación, Proyectos de Reparcelación, Estudios de Detalle, Planes Especiales, Convenios Urbanísticos…).
SERVICIOS ECONÓMICO - FINANCIEROS:
- Elaboración del estudio económico - financiero de las proyectos urbanísticos e inmobiliarios que incluirá:
• Estudio de viabilidad
• Rentabilidades dinámica y estática de una promoción
• Valoración del coste total del proyecto
• Valoración de las necesidades financieras
• Plan de financiación global (propia, externa, créditos - puente...)
• Calendario de entradas y salidas (cashflow)
• Solicitud, gestión y tramitación de préstamos ante las entidades de crédito, si fueren necesarios, y control de su disposición
• Solicitud, gestión y tramitación de avales, garantías y fianzas
• Seguimiento y control económico general de las promociones
SERVICIOS DE ASISTENCIA TÉCNICA:
- Redacción de proyectos
- Dirección de obra
- Control de ejecución
- Asesoramiento en la selección de equipos y facultativos encargados de la redacción de proyectos, la dirección de obras y su ejecución
- Organización del proceso de selección de la empresa constructora, incluyendo la elaboración de un pliego de condiciones técnicas, la valoración de las ofertas presentadas y la propuesta de adjudicación de las obras de las promociones de las cooperativas, conforme a los criterios de la dirección facultativa.
SERVICIOS COMERCIALES DEL PROYECTO INMOBILIARIO:
- Estudio de situación y diseño general de la promoción
- Propuesta de desarrollo, impulsión y dirección de la promoción
- Diseño y realización del cuaderno de venta. Planimetría e infografía
- Captación de Clientes
- Seguimiento y culminación del proceso de venta hasta escritura pública de compraventa
SERVICIOS PREVENTA Y POSTVENTA. CALIDAD:
- Control y verificación en fallos acabados para:
- Seguridad legal y control de “La Garantía”
- Satisfacción del Cliente
- Preventa: detección y reparación del mayor número de incidencias posibles
- Postventa: atención al Cliente para la inmediata reparación de desperfectos
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS:
En relación con las administraciones, entidades, oficinas y organismos públicos, y con las compañías privadas:
- Preparación y presentación de la documentación requerida por las administraciones públicas para la participación en concursos de suelo público destinados a la construcción de viviendas sometidas a regímenes de protección
- Solicitud y tramitación de las licencias pertinentes (obras, vallado, primera ocupación, apertura y funcionamiento, vados, etc.)
- Tramitación de tasas, contribuciones e impuestos locales
- Solicitud y tramitación de cédulas de calificación provisional y definitiva de V.P.P., y gestión de la documentación requerida
- Solicitud y tramitación de modificaciones y atención de eventuales incidencias ante los organismos competentes
- Solicitud y tramitación de ayudas generales a la promoción, en su caso, y preparación de la documentación
- Gestión de firmas con notarías, entidades financieras, de seguros...
- Presentación de declaraciones, liquidaciones o autoliquidaciones tributarias por los actos inherentes al desarrollo de la promoción
- Solicitud y tramitación de exenciones, bonificaciones, reducciones, aplazamientos y fraccionamientos de obligaciones tributarias
- Presentación de escrituras y documentos públicos a los Registros de la Propiedad, Mercantiles, de Cooperativas, etc
- Gestión a través del contratista de la obra de la contratación de servicios y suministros (electricidad, agua, gas, telefonía...)
- En relación con cooperativas de viviendas y comunidades de bienes:
- Constitución de Sociedades Cooperativas de Viviendas y Comunidades de bienes
- Asistir y asesorar a los promotores en la realización de todas las actividades necesarias para su constitución, indispensables para su inscripción
- Asesoramiento y gestión integral desde su constitución hasta la entrega de las viviendas y gestiones de postventa
- Convocatoria y organización de reuniones de la Asamblea General, conforme a las instrucciones del Consejo Rector
- Información sobre el desarrollo de las promociones de la cooperativa, a través de la Asamblea General y por medio de circulares periódicas y puntuales, de acuerdo con las indicaciones del Consejo Rector
- Organización de visitas de obras, con sujeción a las instrucciones de su dirección facultativa y del Consejo Rector
- Organización y gestión de la firma de los contratos y escrituras y de la entrega de llaves de las viviendas y sus anejos, garajes y locales
- Asesoramiento general sobre ayudas económicas individuales